Wohnungsknappheit betrifft viele: Mindestens 400.000 neue Wohnungen werden pro Jahr gebraucht, um den Bedarf an Wohnraum zu decken. Daher wird die Bundesregierung auch 2024 massiv in den Bau bezahlbarer und klimafreundlicher Wohnungen investieren. Dabei geht es um die Förderungen für klimafreundlichen Neubau, altersgerechten Umbau und genossenschaftliches Wohnen, für die die staatliche Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ab sofort wieder Förderanträge annimmt. Außerdem wird die Bundesregierung im laufenden Jahr das „Wohneigentum für Familien“ (WEF), den „Klimafreundlichen Neubau im Niedrigpreissegment (KNN) sowie die Programme „Jung kauft Alt“ und „Gewerbe zu Wohnen“ mit erheblichen Mitteln fördern.

Bei der Vorstellung des Frühjahrsgutachtens Immobilienwirtschaft 2024 des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) skizzierte Bundesbauministerin Klara Geywitz eine positive Perspektive für den Wohnungsmarkt. Bei den Baugenehmigungen werde es jedoch erst 2025 wieder spürbar aufwärts gehen, „wenn wir die entsprechenden Rahmenbedingungen gut setzen“, so Geywitz.

Die Ministerin nannte fünf Gründe, die sie „aktuell hoffnungsvoll“ stimmen – zum einen die etwas gesunkenen Zinsen, die Normalisierung der Preise für Baumaterialien, die realen Einkommenszuwächse und die bessere Auftragslage am Bau. „Außerdem tragen öffentliche Bauinvestitionen zur Stabilisierung der Wirtschaft bei,“ so die Ministerin.  

Mehr Geld für den sozialen Wohnungsbau: Bis zum Jahr 2027 soll der soziale Wohnungsbau mit der bisher höchsten Summe von gut 18 Milliarden gefördert werden. Allein 2024 steht dafür eine Rekordsumme von 3,15 Milliarden Euro zu Verfügung. Etwa sechs Milliarden Euro investiert der Bund in diesem Jahr in die Wohnungsbau- und Städtebauförderung. Mit dem Programm „Junges Wohnen“ sind 500 Millionen Euro wieder für neue Wohnheimplätze für Studierende und Auszubildende reserviert. Das Ziel ist die Schaffung von 100.000 neuen Sozialwohnungen pro Jahr. 

Neue Förderprogramme für bezahlbare Wohnungen

Mit rund 2,6 Milliarden Euro führt das Bundesbauministerium die bisherigen Programme fort. Drei neue Förderprogramme sollen außerdem den Bau preiswerter Wohnungen zusätzlich ankurbeln. Darunter ein neues Zinsverbilligungsprogramm, das mit einer Milliarde Euro gefördert wird. 

• Das neue Programm „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ (KNN) soll kurzfristig den Bau preiswerter Wohnungen ankurbeln und die Baukonjunktur weiter stabilisieren. Daher wird es zeitlich auf 2024 und 2025 befristet. In diesem Jahr steht eine Milliarde Euro bereit. Die Konditionen sind derzeit in Absprache.
• „Jung kauft Alt“: Familien, die ein bestehendes Haus oder eine ältere Wohnung kaufen, sollen mit niedrigeren Zinsen unterstützt werden. Ältere Häuser, die leer stehen, sollen dann zugleich energetisch saniert werden. 350 Millionen Euro sind in diesem Jahr für „Jung kauft Alt“ geplant. Das Programm soll im Sommer starten. Das Förderkonzept wird bearbeitet.
• „Gewerbe zu Wohnen“: Der Kauf, Umbau und die Sanierung von leerstehenden Büros und Läden, soll ebenfalls mit billigeren Zinsen gefördert werden. Für das neue Programm „Gewerbe zu Wohnen“ stehen dieses Jahr 120 Millionen Euro zur Verfügung. Der Start ist im Herbst geplant. Auch hier wird das Förderkonzept aktuell erarbeitet.

„Insgesamt schaffen wir es so gemeinsam, voraussichtlich über 45 Milliarden Euro in den öffentlich geförderten Wohnungsbau bis ins Jahr 2027 zu investieren. Ein großer finanzieller Kraftakt, der zeigt, welche Bedeutung die Neuschaffung bezahlbaren Wohnraums in Deutschland für uns hat“, sagte Geywitz. Sie hat am 26. Januar die erforderliche Bund-Länder-Vereinbarung unterzeichnet.

Bisherige Neubauprogramme laufen weiter

• Das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) läuft sehr erfolgreich. Im vorigen Jahr wurden mit rund zwei Milliarden Euro 46.000 Wohneinheiten gefördert und rund 830.000 Tonnen CO2 gespart. 762 Millionen Euro stehen als zinsverbilligte Darlehen in 2024 zur Verfügung. Hier finden Sie aktuelle Informationen zur Antragstellung für das KFN-Programm bei der KfW.
• Mit dem Programm „Altersgerechter Umbau“ werden Investitionen in Bau­maßnahmen an Haus und Wohnung gefödert, mit denen Barrieren reduziert und der Einbruch­schutz verbessert wird. Im laufenden Jahr 2024 stehen für dieses Programm insgesamt 150 Millionen Euro zur Vefügung. Hier finden Sie aktuelle Informationen zur Antragstellung für das Programm „Altersgerechter Umbau“ bei der KfW.
• Die Förderung für genossenschaftliches Wohnen wird sehr nachgefragt. In diesem Jahr erhöht das BMWSB das Programmvolumen auf 15 Millionen Euro. Hier gibt es aktuelle Informationen zur Antragstellung für genossenschaftliches Wohnen bei der KfW.
• Die Wohneigentumsförderung für Familien (WEF) mit niedrigen bis mittleren Einkommen wird ebenfalls mit 350 Millionen Euro fortgeführt. Die Einkommensgrenze wurde bereits auf 90.000 Euro (jährlich, vor Steuern) erhöht. Ab März werden die zinsverbilligten Kredite auch für eine Laufzeit von 20 Jahren verfügbar sein. Bisher ist diese auf 10 Jahre befristet. Anträge für die Wohneigentumsförderung bei der KfW--Kreditanstalt für Wiederaufbau
können weiterhin gestellt werden.